賃貸の更新料を節約するには？知らないと損する交渉のコツと実例

「また更新料…？ちょっとキツイなぁ」と思ったこと、ありませんか？

実際、賃貸住宅に住んでいると、2年に一度やってくるこの“更新料”、気づけばまとまった出費になっているもの。でも、だからといって仕方ない…と諦める前に、ぜひこの記事を読んでみてください。

交渉やちょっとした工夫で、節約できる可能性があるんです。今回は、更新料の基本から、実際に交渉を成功させた人の話まで、できるだけわかりやすくまとめてみました。

更新料ってなんであるの？そもそも払わなきゃダメ？

更新料は、契約期間（だいたい2年）が終わったときに、引き続きその部屋に住むための“再契約料”のようなもの。東京都心などでは当たり前のように請求されますが、エリアによってはまったく無い地域もあります。

「なんとなく払っているけど、実はよく知らない」という人も多いかもしれません。

意外かもしれませんが、更新料は法律で定められているわけではありません。つまり、契約書に明記されていなければ、支払う義務は発生しないのです。

だからこそ、更新のタイミングでは、契約書をちゃんと確認することがとても大切なんですね。

「更新料って、交渉できるの？」と驚かれる方もいますが、答えはYES。管理会社や大家さんと、丁寧に話せば、減額や免除になるケースも実際にあります。

こういった状況では、こちらから交渉を持ちかける価値が十分にあります。

強気な言い方より、あくまで“相談ベース”が効果的。

「更新料の件ですが、家計の都合もあり少しご相談できればと思いまして…」「長く住ませていただいてますし、更新料について何かご配慮いただくことは可能でしょうか？」

こういう伝え方なら、角も立ちません。誠実な姿勢で話すことが何より大切です。

もし更新料が高すぎると感じるなら、思い切って引っ越すのもひとつの手段です。ただし、それも“安くなる”とは限らないので、しっかり比較してから判断したいところ。

このように数字だけで見ると引っ越しは高くつきそうですが、家賃が下がれば1年ちょっとで元を取れる場合も。すぐに決めず、シミュレーションしてみるのがおすすめです。

ある30代の会社員の方（Kさん）は、5年住んでいるアパートの更新タイミングで交渉を試みました。

「ダメ元でしたが、正直に『負担が重い』と相談したら、家賃1ヶ月分 → 半額まで下げてもらえたんです。」

やはり、誠実に相談すれば道が開けることもあるようです。もちろん、すべてが成功するわけではないですが、言ってみる価値は十分あると言えるでしょう。

契約書に書かれていれば原則として支払う必要があります。ただ、減額や分割、猶予の相談など、“全額免除”以外の形で配慮してもらえるケースもあるんです。

無理な要求を押し付けない限り、丁寧に話せば大丈夫。管理会社や大家さんも“良い入居者には長く住んでほしい”というのが本音です。

「ダメだったらどうしよう…」と思う気持ちもよく分かります。でも、一言相談するだけで、何万円も浮く可能性があるんです。

言ってみなきゃ、何も変わらないかもしれませんよ？
一歩踏み出す勇気が、将来の家計をちょっとラクにしてくれるかもしれません。

消費者庁「賃貸住宅の契約・トラブル」：https://www.caa.go.jp/

国民生活センター「賃貸住宅の更新料トラブル」：https://www.kokusen.go.jp/